Já sou um milionário, mas...

Olá! Tudo bem?

Se é sua primeira vez aqui, conheça um pouco de minha história aqui, aqui e aqui. Recomendo, fortemente, que leia também todos os posts deste espaço para sentir como sou, como penso, pois você pode se identificar com o Mente Investidora. Ler apenas um post pode te induzir a ter uma interpretação errônea de quem eu sou e como busco a independência financeira. Fica a dica. 

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Já sou um milionário, mas me trato como se não fosse. Irei explicar.

Conforme mostrei aqui, minha carteira previdenciária hoje tem pouco mais de R$ 400.000,00, mas não incluo nesta conta os dois imóveis físicos que ainda possuo, já que o terceiro foi vendido em meados do ano.

A casa, quitada, onde moro, tem valor de mercado aproximado de R$ 1.100.000,00, ao passo que o lote de 5.000 m2 em um setor de chácaras, sem asfalto e sem rede de água/esgoto, deve valer por volta de R$ 200.000,00. Estou tentando vendê-lo, mas é complicado. De qualquer forma, não tenho tanta urgência, pois fica em uma área que está desenvolvendo (devagar por causa do estágio atual da economia) depois da chegada de um condomínio fechado do Alphaville nas imediações.

Como expliquei nos primeiros posts deste espaço, emigrar do país após chegar à aposentadoria no serviço público é uma possibilidade, mas hoje, minha decisão seria ficar no Brasil. Por alguns motivos: câmbio; indo para a Europa com visto de pessoa que já tem renda garantida, não posso trabalhar ou empreender, não podendo gerar renda em Euro, moeda de consumo; a tendência é que com o congelamento de salários no serviço público, meu vencimento perca poder aquisitivo no longo prazo, sendo arriscado emigrar para um lugar onde o câmbio é bem desfavorável (é mais racional ter os gastos na mesma moeda a que vinculado o salário); perder dinheiro, girando o patrimônio, já que com a venda de todos os bens no Brasil, especialmente imóveis, teria custos de corretagem, impostos, etc, o que diminuiria meu patrimônio. Alguém poderia sugerir me mudar, sem vender os ativos no Brasil. Entretanto, o que preocupa é a manutenção dos mesmos, especialmente imóvel. Todos sabem: o dono sempre tem que estar próximo de suas posses a fim de geri-los da melhor maneira possível.

Já residi em edifício vertical de apartamentos e condomínio de chácaras, mas, por causa de minha personalidade, cheguei à conclusão que tenho menos stress, morando em casa, diretamente na rua, pois aqui, sou rei. Sou mais livre, não sou obrigado a arcar com despesas que não concordo e aturar gente que não me faz bem.

Ademais, morando em casa, minha única despesa é o IPTU, uma vez ao ano, ao passo que residindo em apartamento, tem a taxa de condomínio que, a depender do local, pode chegar facilmente a mais de R$ 500,00, ao mês. No longo prazo, este custo extra pode fazer uma tremenda diferença no montante total do patrimônio alcançado.

Sei que morar em casa é mais perigoso, mas como somos muitos caseiros e não saímos à noite, o risco é minorado. De igual maneira, não ficamos do lado de fora da casa, "dando sopa", de forma alguma.

Outro aspecto importante é que minha residência tem sistema de produção de energia elétrica, graças a placas fotovotaicas, o que diminui o meu custo mensal com mencionada utilidade. Tal solução, hoje, é inviável em prédio de apartamentos. Temos também duas caixas d'água para captação de água de chuva.

Como, hoje, não vejo a possibilidade de vender minha residência, não a trato como investimento (vale mais do que quando a adquiri por causa dos melhoramentos já realizados), não inserindo seu valor na minha carteira de ativos. Outro motivo por tal opção de raciocínio é que me força a não me acomodar, criando despesas inúteis ou me rendendo a impulsos consumistas, o que poderia afetar, sobremaneira, meu patrimônio.

Como também já comentei em outra postagem, procuro ter uma visão mais pessimista acerca de meu patrimônio e respectiva rentabilidade. Quando preciso fazer projeções, opto por ser mais modesto na taxa de rentabilidade com o fito de não condicionar o meu cérebro a esperar aquele resultado.

Se o sarrafo foi estabelecido em menor altura e o resultado foi decepcionante, o efeito em meu lado psicológico será menor. Entretanto, se o resultado for melhor que a expectativa, o meu psicológico terá uma boa surpresa. Este processo, aplicado por anos, a meu ver, poderá render efeitos positivos para a mentalidade do investidor.

Conforme comentei aqui, resolvi fazer a reforma na cozinha de casa, pois tem aspecto muito datado, pouco funcional e número de armários insuficiente (a casa - não construída por mim - foi finalizada há aproximadamente 15 anos). Fiz cotações de preços de materiais e mão-de-obra que se mostraram um pouco menores que a minha expectativa inicial. Em virtude, no meu sentir, da paralisia do setor de construção civil. O profissional acaba se vendo obrigado a diminuir o valor da diária e o empresário, a diminuir a margem de lucro, para não ficarem, respectivamente, sem trabalho ou vendas.

A troca das telhas por placas sanduíches (creio que com elas, resolverei o problema de vazamentos no telhado, pois o grau de inclinação do mesmo é muito elevado, fazendo com que as telhas escorreguem e quebrem com facilidade) ficará para o próximo ano, após o período de chuvas (abril ou maio).

Graças a estas despesas, não haverá novo aporte em novembro, sendo que serei obrigado a usufruir o valor de resgate do único fundo de renda fixa que possuía. Mas não me preocupo com isso, pois a verba será utilizada para valorização do imóvel e não com algo supérfluo. Ademais, meu grau de poupança mensal gira por volta de 70% e em janeiro, receberei parte do 13º salário.

Continuaremos nosso bate-papo no próximo post.

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Até mais!